Para calcular o orçamento inicial de uma reforma, defina o escopo por ambiente, separe as áreas molhadas dos ambientes secos, estime obra, marcenaria e mobiliário como três blocos distintos, some custos indiretos como entulho, laudos e moradia temporária, e reserve de 10% a 15% para imprevistos.
Todo orçamento de reforma começa antes de existir projeto — e é justamente por isso que ele estoura. Um método simples de estimativa inicial evita o descompasso entre expectativa e realidade.
Passo 1 — Escopo por ambiente
Liste cada ambiente e classifique a intervenção: manter, atualizar acabamentos ou refazer por completo. Essa tabela é a base de tudo o que vem depois.
Passo 2 — Separe áreas molhadas
Banheiros, cozinha e área de serviço concentram instalação, impermeabilização e revestimentos. Quando o número de áreas molhadas mexidas cresce, o custo cresce de forma desproporcional à metragem.
Passo 3 — Três blocos de custo
- Obra: demolição, alvenaria, instalações, revestimentos, pintura, esquadrias.
- Marcenaria e pedras: normalmente o maior item isolado de uma reforma de interiores.
- Mobiliário solto, iluminação decorativa, cortinas e enxoval.
Separar os três blocos permite ajustar o escopo sem perder o resultado — é possível faseá-los ao longo do tempo.
Passo 4 — Custos indiretos
- Entulho, caçambas e proteção de áreas comuns.
- Laudos, taxas de condomínio e aprovações.
- Moradia temporária e guarda-móveis.
- Honorários de projeto e de acompanhamento de obra.
Passo 5 — Reserva e cronograma financeiro
Reserve de 10% a 15% para imprevistos e distribua o desembolso em um cronograma físico-financeiro, alinhado às etapas da obra. Reforma paga em blocos previsíveis não interrompe no meio.
O orçamento não é um número: é um documento que evolui do estudo preliminar ao caderno de acabamentos.
Com o projeto executivo e o caderno de especificações em mãos, é possível pedir orçamentos comparáveis a três construtoras — e só então o número vira compromisso.
