Una reforma completa de departamento lleva, en promedio, de diez a catorce meses entre el inicio del proyecto y la mudanza: cerca de tres a cinco meses de proyecto y aprobaciones, un mes de presupuesto y contratación, y cuatro a ocho meses de obra, según los metros, el alcance y las reglas del edificio.
El plazo es el tema que más frustración genera en las reformas — casi siempre porque la cuenta empieza el día en que abre la obra, ignorando los meses de proyecto y contratación previos.
El cronograma completo, etapa por etapa
- 01Briefing y levantamiento — 2 a 4 semanas.
- 02Estudio preliminar y definición del partido — 3 a 6 semanas.
- 03Anteproyecto y aprobación del cliente — 4 a 6 semanas.
- 04Proyecto ejecutivo, detallado y cuaderno de acabados — 6 a 10 semanas.
- 05Presupuesto, comparación de propuestas y contratación — 3 a 5 semanas.
- 06Obra — 4 a 8 meses para una reforma completa.
- 07Carpintería, mobiliario y ajustes finales — 4 a 8 semanas, en parte simultáneas a la obra.
Lo que más retrasa una reforma
- Decisiones pendientes del cliente: cada elección postergada frena un frente de trabajo.
- Reglas del edificio: ventanas horarias cortas reducen la productividad diaria de la obra.
- Plazos de fabricación: carpintería, carpinterías metálicas, piedras y sanitarios importados tienen plazos propios y deben comprarse con antelación.
- Sorpresas estructurales e hidráulicas, típicas de edificios antiguos.
- Cambios de alcance en medio de la obra — la principal causa de desvíos de plazo y presupuesto.
Una obra rápida es una obra decidida antes de empezar. El tiempo invertido en proyecto vuelve multiplicado.
Cómo acortar el plazo con seguridad
- Cerrar el proyecto ejecutivo antes de iniciar la demolición.
- Comprar los ítems de plazo largo en cuanto se aprueba el proyecto.
- Mantener un único cronograma que integre obra, carpintería y mobiliario.
- Reservar visitas semanales de seguimiento para decidir al ritmo de la obra, y no después.
Si tiene una fecha objetivo — una boda, la llegada de un hijo, el fin de un contrato de alquiler — el camino es planificar hacia atrás desde ella. Así conducimos los cronogramas de los proyectos de interiores del estudio.
