Para calcular el presupuesto inicial de una reforma, defina el alcance por ambiente, separe las áreas húmedas de los ambientes secos, estime obra, carpintería y mobiliario como tres bloques distintos, sume costos indirectos como escombros, informes y vivienda temporal, y reserve del 10% al 15% para imprevistos.
Todo presupuesto de reforma comienza antes de que exista proyecto — y justamente por eso se desborda. Un método simple de estimación inicial evita el desfase entre expectativa y realidad.
Paso 1 — Alcance por ambiente
Liste cada ambiente y clasifique la intervención: mantener, actualizar acabados o rehacer por completo. Esa tabla es la base de todo lo que viene después.
Paso 2 — Separe las áreas húmedas
Baños, cocina y lavadero concentran instalaciones, impermeabilización y revestimientos. Cuando crece el número de áreas húmedas intervenidas, el costo crece de forma desproporcionada a los metros.
Paso 3 — Tres bloques de costo
- Obra: demolición, mampostería, instalaciones, revestimientos, pintura, carpinterías.
- Carpintería y piedras: normalmente el ítem más caro de una reforma de interiores.
- Mobiliario suelto, iluminación decorativa, cortinas y textiles.
Separar los tres bloques permite ajustar el alcance sin perder el resultado — es posible faserarlos a lo largo del tiempo.
Paso 4 — Costos indirectos
- Escombros, contenedores y protección de áreas comunes.
- Informes, tasas del edificio y aprobaciones.
- Vivienda temporal y guardamuebles.
- Honorarios de proyecto y de seguimiento de obra.
Paso 5 — Reserva y cronograma financiero
Reserve del 10% al 15% para imprevistos y distribuya el desembolso en un cronograma físico-financiero, alineado con las etapas de la obra. Una reforma pagada en bloques previsibles no se interrumpe a mitad de camino.
El presupuesto no es un número: es un documento que evoluciona del estudio preliminar al cuaderno de acabados.
Con el proyecto ejecutivo y el cuaderno de especificaciones en mano, es posible pedir presupuestos comparables a tres constructoras — y solo entonces el número se vuelve compromiso.
